La dynamique est constante, et 2023 n'échappera pas à la règle. L'immobilier est le secteur où les Français investissent le plus leur argent. Dans ce sens, une SCPI est une solution à cet effet. Vous souhaitez investir dans un secteur d'activité, mais vous doutez encore avant de sauter le pas. Vous avez donc parcouru le web, demander conseil à quelques personnes de votre entourage afin de vous construire une opinion avant de prendre une décision. Après ce regroupement d'informations, la Société Civile de Placement Immobilier, ou SCPI n'est pas tombée dans l'oreille d'un sourd. Si vous souhaitez creuser sur ce sujet, vous êtes tombé sur l'article idéal. Qu'est-ce qu'une SCPI ? Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans une SCPI ?
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est une « Société Civile de Placement Immobilier. » Elle constitue un « organisme de placement collectif prenant la forme d'une société non cotée en bourse. » Elle a pour objectif de collecter des sommes d'argent générées par des investisseurs qui gèrent et obtiennent un patrimoine immobilier de location. Deux types de SCPI existent. La SCPI d'entreprise, et la SCPI d'habitation qui, comme leurs noms l'indiquent, acquièrent et gèrent respectivement des immeubles commerciaux, et d'habitation.
Pour ce faire, ses diverses missions sont d'acquérir des bien immobiliers, de partir à la recherche de locataire afin de prospecter de futurs clients, d'effectuer des travaux nécessaires sur les biens en possession, payer les charges des biens en possession, et encaisser les loyers. Vis-à-vis de ces missions, si vous investissez, vos bénéfices lors de la souscription de vos parts se verront soustraire des frais de gestion trimestriels et annuels. En quelques sortes, investir en SCPI, ce n'est pas investir dans un bien immobilier précis, mais investir, par l'intermédiaire d'une société, dans des investisseurs qui détiennent un ensemble patrimonial immobilier locatif. Ceci revient donc à investir dans des personnes qui investissement dans de l'immobilier, soit un investissement indirect. Vous récupérez une part des loyers des biens en possession de la SCPI, au prorata de vos parts, et déduction faite des frais de gestion.
Afin d'investir dans une SCPI, il suffit d'acquérir des parts du capital d'une SCPI donnée, en contactant directement une société, ou en vous rapprochant de votre conseiller bancaire. Il est même fortement conseillé d'opter pour la seconde option, car de nombreuses propositions frauduleuses existent sur Internet. Dans tous les cas, vous pouvez prendre contact avec l'Autorité des marchés financiers, ou Épargne Info Services (au 01 53 45 62 00).
Quels sont les avantages d'investir en SCPI ?
L'un des premiers avantages d'un investissement en SCPI, c'est son système d'investissement. En effet, vous ne détenez pas un bien immobilier fixe et concret, mais une société qui investit dans des biens, et des projets. Votre placement est donc dynamique. C'est pourquoi, il est primordial de bien choisir son SCPI correspondant à vos attentes, et votre perception du marché immobilier. De plus, vous n'avez pas à gérer quoi que ce soit concernant les biens, car vous ne les possédez pas, mais en revanche, ils vous rapportent de l'argent.
Le second avantage correspond aux risques générés par ce placement. Ici, comme vous ne possédez pas un bien à votre charge unique, les risques sont moindres. Bien évidemment, les pertes seront proportionnelles à vos nombres de parts dans une SCPI, mais ici, les risques sont partagés avec l'ensemble des investisseurs, ce qui ne peut que minimiser les risques. De plus, comme le prix des parts varie entre 150 € et 1 000 € environ, l'investissement en SCPI est assez accessible.
Troisièmement, si vous avez bien effectué vos démarches pour opter d'investir dans une SCPI sérieuse et référencée, tout est réglementé, et légal. Les investissements en SPCI sont chapeautés par l'AMF, qui surveille tout. Vous recevrez donc un constant retour de la part de la société, et un bulletin trimestriel de vos dividendes. En cas de problème, il vous suffira de contacter l'AMF.
Enfin, afin que cet investissement soit un avantage, vous devez réfléchir au rendement que ce placement génère. Ce dernier correspond, la plupart du temps, à des dividendes qui vous sont versés tous les 3 mois, et qui dépend des loyers que paient les locataires qui logent dans les biens immobiliers de la SCPI, et de vos parts. Toutefois, vous pouvez toujours revendre vos parts si vous le souhaitez. De plus, toujours dans l'aspect financier, sachez que votre investissement en SCPI peut permettre de réduire votre impôt sur le revenu en situation de déficit foncier.
Quels sont les inconvénients d'investir en SCPI ?
Malheureusement, il n'y a pas que des avantages à investir en SCPI, et il y a des inconvénients à bien avoir en tête avant de se lancer. D'une part, si les risques sont partagés, il en existe tout de même. Lors du choix de votre SCPI, aussi sérieuse et professionnelle qu'elle soit, les bénéfices, et la réussite des investissements dépendent du marché de l'immobilier. Ne planifiez donc pas dans votre tête des revenus fixes chaque mois, car il n'y a aucune garantie. Ce n'est pas un salaire fixe. D'autre part, le budget nécessaire afin d'investir n'est pas colossal, mais il n'est pas non plus à la portée d'absolument tout le monde. En plus du prix des parts qui varie entre 150 € et 1 000 €, il y a aussi des frais d'entrée à acquitter (entre 5 % et 12 % des parts), des frais de sortie (10 % des parts), et des frais de gestion (entre 8 % et 10 % des dividendes). De plus, l'investissement en SCPI est un investissement sur le long terme, et ne permettra que de générer des bénéfices après 5 à 10 ans, proportionnellement à vos parts. Si vous débutez votre investissement, gardez en tête de rester sur le marché durant une dizaine d'année. Finalement, les dividendes perçus grâce à votre investissement en SCPI sont bien évidemment soumis à l'impôt. Ils doivent se déclarer comme revenus fonciers.
Conclusion
L'investissement en SCPI est un placement intéressant, dans un secteur plébiscité par les Français, et plus abordable que la possession de biens immobiliers directement. Les coûts sont moyennement abordables, les risques sont partagés, il n'y a rien à gérer au niveau des biens, et tout est réglementé. Il convient parfaitement pour un placement à long terme, car les revenus sont ni fixes, ni garantis. Si vous êtes convaincus, optez pour un investissement en SCPI ! Sinon vous pouvez également suivre ce lien, pour avoir un deuxième opinion des avantages et inconvénients de la SCPI.